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上置集团2017年业绩公布:净利润7.2亿元

来源:网络整理 人气: 发布时间:2018-03-31

  3月28日,上置集团正式对外发布2017年业绩公告,整体业绩同比大幅增长,净利润人民币7.2亿元,同比增长110%。
 

  纵观近年年报数据不难看出,自2015年底重组以来,上置集团结束了多年以来连续亏损的局面,持续保持利润持续大幅增长的趋势。
 

  经营状况持续改善
 

  有业内人士指出,上置集团2017年整体经营业绩在2016年基础上实现了大幅提升,表明重组后上置提高运营管理水平,加快企业转型的成效逐步显现。
 

  重组完成后,上置集团持续进行内部梳理和管理提升,在规范集团治理、完善管控体系、加强权责体系和制度建设方面进行了大幅度改革,强化了总部管控和服务职能。


  2017年7月,上置集团对外发布解除或然负债的公告,这意味着重组前的多项违规担保事项均已得到妥善解决,这也从另一个侧面反映了上置集团重组后所发生的变化。
 

  同时,在大股东支持下,上置集团积极谋求战略转型。经过两年多的探索,逐步形成了“金融+产业+地产”融合发展的思路。一方面,优化资产结构,明确了地产的核心业务方向,逐步剥离非主营业务,先后转让或关闭了上置互联网金融、上置物业等与主营业务发展方向不符的项目,为转型发展松绑减负。另一方面,按照金融地产的思维,合理把握“投、融、管、退”节奏,适时进行项目退出,实现价值兑现。通过这一系列动作,既实现了优化资产配置,又提高了资金周转率,同时也将未来收益提前变现,降低了可能的市场风险。
 

  此外,上置集团财务基本面也持续改善。业绩公告显示,截至2017年底,上置集团总资产约224亿元,净资产约78亿元,资产负债率65%,处于行业较低水平,偿债能力较强;期末平均融资成本由2016年的6.79%下降至6.26%,并进一步优化了债务结构,短期偿债风险逐步降低。
 

  “双轮驱动”业务模式基本成型
 

  在转型过程中,把握行业发展趋势,聚焦自身资源和优势,上置集团逐步形成了地产开发与地产投资的“双轮驱动”发展格局。
 

  业内人士分析,上置集团以传统业务起家,深耕地产领域多年,在上海高端住宅市场颇具影响力,先后打造了华府天地、雅宾利、绿洲花园等一系列高端地产作品,地产开发能力较强。同时,中民投入主上置集团后,给其带来丰富的产业、金融资源。中民投旗下的金融保险、建筑工业化、居家养老、医疗健康、文化旅游等板块,都可以与上置集团进行深度融合,从而带来更大的发展想象空间。
 

  上置集团相关人士在不同场合均曾表示将走金融地产的发展方向,重点推进金融城综合体开发、产城融合城镇开发、资产并购与处置等核心业务。在金融城综合体开发领域,借鉴大股东在董家渡金融城项目上的开发经验,上置集团希望在重点城市核心区打造金融城系列产品,通过金融、产业的导入,打造标杆性项目。在产城融合城镇开发项目,上置集团将依托团队在一、二级开发方面的丰富经验,整合背后产业资源,在度假地产、特色小镇等领域进行布局。同时,面对行业进入存量资产时代的特点,上置集团也积极寻找具有价值提升潜力的存量资产,通过发挥自身在资产并购、地产专业能力方面的优势,实现价值提升,最终获取相应收益。
 

  2017年,上置集团旗下主力在售项目沈阳雅宾利、成都雅宾利等项目均取得了不错的成绩,上海大兴街项目、长沙工农垸项目、大连瓦房店项目等拆迁也取得了突破。在投资退出方面,2017年,上置集团重组后的首个境外投资项目——悉尼St Leonards项目成功实现退出,该项目的顺利退出,是上置金融地产模式的首次全过程实践;在国内,无锡永庆项目、云南铭真医院实现投资退出,并取得了较好的收益。
 

  市场布局进一步完善
 

  2017年,上置集团进一步完善了其市场布局。
 

  在国内市场,在京津冀协同发展、冬奥会、建设国家可再生能源示范区三大机遇下,上置集团进入张家口市场,发挥自身在城市更新领域的优势,参与张家口桥西区棚改项目。同时,上置集团以一、二线城市为重点,正在广州、西安、杭州、武汉、重庆等城市积极进行项目拓展。
 

  在国际市场,上置集团重点关注“一带一路”高成长区域投资机会,希望通过借鉴国内城市化发展经验,借助国内产业和产能优势,助力该区域内国家提高城市化建设水平。目前,上置集团正在越南、柬埔寨等国家寻求投资机会。同时,暨2016年进入英国、澳洲市场后,2017年,上置集团进入美国市场,已在旧金山布局了75 Howard项目。
 

  未来,立足于中民投强大的股东资源和金融背景,上置集团有望迎来新一轮的业绩增长。
 

  转自:中国网科学

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